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    住房租赁风险提示

    厦门市住房保障和房屋管理局

    住房租赁风险提示

    近期多地出现住房租赁企业因经营不规范出现"爆仓”"跑路”现象,造成房东和租客利益受损。在此,厦门市住房保障和房屋管理局郑重提醒:有住房租赁需求的市民朋友们,要警惕"高收低租""长收短付""租金贷"的市场风险,防止自身权益受到损害。

    一、谨慎选择住房租赁企业

    在选择住房租赁企业时,要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况(可登陆厦门市住房保障和房屋管理局官方网站http://fdc.www.ttshoulu.com/xygl/search/index查看企业基本情况)。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业,要谨慎选择,避免遭遇"黑中介""不良中介"。

    二、警惕"低租金""零佣金"陷阱

    租房前,要先比较一下邻近房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕,防止落入价格陷阱。请尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业(长租公寓)的网站、门店,或者主流房地产信息网站等正规渠道,查找租赁房源信息。

    三、选择合理租金支付方式

    在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时,押金不宜超过一个月房租,租金不宜一次性预付超过三个月。应选择短期支付房租(如月或季度支付),尽量避免一次性支付较大额度的房租,防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。

    四、避免不规范租赁合同陷阱

    推荐使用住房租赁合同示范文本(可登陆厦门市住房租赁交易服务平台下载http://www.ttshoulu.com/fwzx/zlweb/html/index.html),有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险,维护租赁当事人的合法权益。签署前,务必认真阅读、充分理解合同内容,特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款,切勿签订空白合同,不要轻信任何的口头承诺。需特别留意有无"租金贷"条款,避免"被租金贷",陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

    五、自觉抵制"高佣金"诱惑

    房地产中介机构及从业人员要恪守执业准则,对提供非正常的高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外警惕。一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭,房地产中介机构及其人员将会深陷住房租赁中介纠纷之中,随时可能被房东和租客投诉追责、法院起诉,承担相应的连带赔偿责任,甚至被依法追究刑事责任。

    六、发生纠纷依法依规维权

    房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东有"高收低租"、"长收短付"行为的,可及时向厦门市住房保障和房屋管理局(电话:0592-2859036)、厦门市房屋事务中心(0592-2859565)或厦门市房地产中介行业协会(电话:0592-5121130)举报。如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东"爆仓"、"跑路"的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机构报警。

    七、规避不合法不安全房屋

    注意选择合法、安全的房屋租住。租赁合同签订前,做到"四要":要查看出租房有无房屋权属证书,不租没有房屋权属证书的房屋;要到出租房实地查看,不租存在安全隐患的房屋;要查看出租人的身份证件,确认出租人是否为房东本人,如出租人不是房东本人的,还要查看是否有房东同意转租的书面证明;对合租房屋的,要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则,并尽量将相关事宜写入租赁合同中。
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